文：劉林李
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小慧住在柔佛新山一個花園住宅區，花園里一些房子，屋主都是新加坡人或在新加坡工作的大馬人。
她的隔壁鄰居，是一對年輕夫婦，有兩個孩子。他們本來每天從新山來回新加坡工作，孩子留在新山托人照顧。
隨著孩子到了進幼兒園的年紀，他們要讓孩子在新加坡上學，就帶著孩子一起搬到新加坡。
開始時，他們掛牌想把房子租出去，不過掛了很久，打電話來詢問、想要租房的都是外籍人士，他們不想出租。
他們告訴小慧，房子就算租出去，租金很低，而且擔心租給爛租戶，收回一間爛屋更煩。
他們就這樣把房子空置著，房子旁邊有些空地，以前主人在家時，會定期請人來修草，他們搬走不久，就雜草叢生，蚊蟲一大堆。
她說：“現在骨痛熱症這么嚴重，我家里又有小孩子，有時候家鄉的父母也會來住，很擔心。”
隱形的屋主
她跟這家人很熟，有些話反而不好明說，不想傷感情。
她打電話給對方，趁著閒聊時婉轉暗示對方打理一下房子，對方卻沒有採取任何行動。
去年，小慧看到隔壁家掛起出售的牌子，心想這下好了，房子要是賣出去，有人搬來，問題就解決了，但另一方面也擔心又是一個“隱形的屋主”。
牌子掛了很久，房子還是沒有賣出去。
今年三月，一條小蛇爬到她的家，她覺得非跟對方說清楚不可了，結果對方反而在電話中跟她訴起苦來。
原來他們想在新加坡買房子，所以要賣掉新山這棟房子，套一些現金周轉。
他們當初買這棟房子屋價二十多萬令吉，現在房產經紀跟他們說可以開價四十多萬令吉，甚至到50萬令吉以上，但根本有價無市，無人問津。
小慧向記者大吐苦水，她的幾位朋友也面對同樣的問題，隔壁是“幽靈鄰居”。
比較幸運的，屋主偶爾還會回來看看房子打理一下，但多數是任其空置，好宅變爛屋，影響整個社區環境。
歐洲空置房子比游民多
記者咨詢本地一些房產專家，他們表示，我國目前沒有確實的數字顯示，全國各地有多少房屋空置，或者哪個州屬的房屋空置率最高。
這個課題，目前在我國還沒有受到普遍關注。
一些人住在入住率低的地方，或者住家隔壁剛好是間空置房子，才對閒置空屋引發的民生問題，有深切的感受。
資深房產分析員拿督吳明權建議，買房子置業時，可以從幾點，推測一個住宅區的入住率，避免面對以上問題。
“要看這個地區的人口成長率和就業機會，留意這個地區的房子一般是給什么人住的。”
目前世界各地都有一堆空置的房子，台灣、中國因為閒置空屋太多，引發許多社會問題，歐洲空置房子，數量比遊民還多。
只是英國，就有70萬戶房子空著沒人住；西班牙、法國和意大利，都有超過百萬的空置房子，其中又以西班牙的空置房子最多，在歐洲居冠。
倫敦的主教大道（The Bishops Avenue）房價都是天文數字，買得起這里房子的人，都是億萬富豪。可是這條街上，超過三分之一豪宅無人居住，有些大屋甚到空置二十多年。
因為這里的屋主多數是西亞地區的石油大王，包括沙地阿拉伯皇室成員，他們買房子只是拿來投資或度假。
有些別墅外觀奢華氣派，里面的木門、地板已經腐朽，階梯長滿青苔，蟑螂、鴿子、老鼠分別在這里找到一片天。別墅蓋好二十多年，從來不見屋主或房客，已經形同廢棄。
有市無價只好賤賣
西班牙擁有無數風光明媚的濱海小鎮，在那種地方有一棟房子，感覺上就好像每天都在度假。西班牙于1992年舉辦巴塞隆納奧運，奧運效應帶動房地產市場，加上銀行拼命放貸推波助瀾，該國房地產市場，迎來了十多年的春天。
其實，西班牙在歐洲算是比較貧窮的國家，並沒有條件發展房地產，當房價越炒越高，房子就越蓋越多，卻越來越多人買不起房子。最后幾十萬歐元的房子，有市無價，只好賤賣。就算這樣，有經濟能力的人，選擇太多，西班牙有340萬間房子建好了，沒有人居住，而沒有經濟能力的人，還是一樣，買不起房子。
處罰空置房屋業主
有些人覺得，老子有的是錢，要買多少房子就多少，愛養蛇鼠還是蚊子，是個人自由。
這一套在歐洲一些國家可行不通，丹麥、法國、意大利、英國、西班牙等國家，都有處罰空置房屋業主的相關條規。
這是歐洲一些國家政府為了解決空屋過多，造成資源浪費，衍生各種民生問題，而採取的資源重新分配措施。
丹麥政府五十多年前就設下相關條例，房屋閒置6週以上，業主需要罰款。
在西班牙巴塞隆納，如果你有一間房子，空置超過兩年，就會被罰款。
該國也採取罰款措施，規定銀行收回房子，重新推出市場。
德國則嚴厲規定，業主不能讓房子長期空置，必須重新規劃利用空屋，政府有權力推倒那些長期沒有很好理由空置的房子。
荷蘭佔屋運動反市場
在歐洲許多國家，佔領空屋，是“合法行為”。
歐洲各國都有一堆空置的房子，同時，卻有許多無家可歸的窮人、遊民。
1970年代，荷蘭城市人生活壓力大，阿姆斯特丹幾名市民，佔領市中心運河旁的閒置豪宅，展開一場稱為“Squatting”的佔屋運動。
目前在荷蘭，要是有一間屋子空置了一年，外人就可以搬一張桌子、一張椅子、一張床，進這間屋子，然后通知警察自己要“佔領”這間房子。
警方確定房子已經空置一年，就會找出屋主，交由法庭審理，屋主要是沒有很好的理由，解釋自己的房子為何空置，佔屋者又有合理需求，法庭會允許佔屋者合法居住下來，但佔屋者可能需要付租金給業者。
荷蘭的佔屋運動，也延燒到歐洲其他國家和美國，佔屋者不只是貧民、遊民，還包括無政府主義者、社會運動分子。
他們佔屋的目的，是反對自由市場造成的剝削、貧富差距問題。